作為一個房地產門類的獵頭就一定要對地產知識有一定的了解,所以我整理了一些分享出來。
房地產開發(fā)基礎知識
第一節(jié)、房地產與房地產業(yè)
一、房地產
1、房地產的概念和分類
房地產是房產和地產的總稱。
房產是房屋及其權利的總稱。地產是土地及其權利的總稱。
房地產是由土地、附著在土地上的各類建筑物、構筑物和其他不可分離的物質及其權利構成的財產總體。房地產也稱不動產。
注:房地產物權除了房屋所有權外,還包括所有權衍生的租賃權、抵押權、
典當權等。土地所有權(占有權、使用權、收益權、處分權);
2、房產與地產之間的關系
房產指各種明確了權屬關系的房屋以及與之相連的構筑物或建筑物;
地產是指明確了土地所有權的土地,既包括住宅或非住宅附著物的土地(以及各地段),又包括已開發(fā)和待開發(fā)土地。
房產是個人不動產,就是你們家的房子就屬于房產
地產是一片地的價格和它的價值,它可以是牧場,公園,果園,菜園等等
房地產是用一片地開發(fā)成住房,寫字樓,大廈,購物中心等等
房地產籠統(tǒng)的說屬于地產,但地產不一定是房地產
我國的地產是指有限期的土地使用權。房產與地產之間存在著客觀的、必然的聯系,主要包括幾個方面:
A實物形態(tài)上看,房產與地產密不可分;
B從價格構成上看,房產價格不論是買賣價格還是租賃價格都包含地產價格;
C從權屬關系看,房產所有權和地產所有權是聯系在一起的。
差異包括幾個方面:
A二者屬性不同;
B二者增值規(guī)律不同;
C權屬性質不同;
D二者價格構成不同。
3、房地產的類型
按用途劃分:
A、居住用房地產
B、生產用房地產(工廠等)
C、經營用房地產(商場、游樂園等)
D、行政用房地產(政府辦公樓、房管局、建設局等)
E、其他專業(yè)用房地產(學校、醫(yī)院、福利院等)
4、房地產的特性
A位置的固定性
B地域的差別性
C資源的有限性
D高值的耐久性
E保值增值性
二、房地產業(yè)
1、概念
房地產業(yè)是從事房地產開發(fā)、經營、管理、服務等行業(yè)與企業(yè)的總稱。
2、主要內容
A、 國有土地使用權的出讓,房地產的開發(fā)和再開發(fā),房屋開發(fā)和建設,如征用土地、拆遷安置、委托規(guī)劃設計、組織開發(fā)建設、對舊城區(qū)土地的再開發(fā)等;
B、房地產經營,包括土地使用權的出讓、轉讓、租賃、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動;
C、房地產中介服務,包括房地產咨詢、估價、測量和經紀代理;
D、房地產物業(yè)管理服務,包括家居服務、房屋及配套設施和公共場所的維修養(yǎng)護、保安、綠化、衛(wèi)生、轉租、代收代付等;
E、房地產金融,包括信貸、保險和房地產金融資產投資等;
F、房地產的調控和管理,即建立房地產的資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場,制定合理的房地產價格,建立和健全房地產法規(guī),以實現國家對房地產市場的宏觀調控。
3、房地產業(yè)與建筑業(yè)的關系
建筑業(yè)是屬于第二產業(yè),屬于物質生產部門,從事勘察、設計、施工、安裝
維修等生產過程,它的生產結果就是建筑物和構筑物。房地產業(yè)則兼開發(fā)、經營、管理和服務等多種性質,屬于第三產業(yè)。一般從事房地產開發(fā)經營的企業(yè)和組織稱為開發(fā)商,從事房屋建設和設備安裝的企業(yè)稱為建筑商和承包商。在項目開發(fā)建設活動中,房地產企業(yè)和建筑業(yè)往往形成甲方和乙方的密切合作關系。
又于很長這是其中一部分,包含了一些名詞解釋,下次分享后面的兩個部分
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