付完購房款后，地產(chǎn)中介公司既不辦理按揭也不退還房款。近日，“興麟系”北京地產(chǎn)房地產(chǎn)營銷策劃有限公司（以下簡稱“北京地產(chǎn)”）6名高層或主管人員被西安市未央?yún)^(qū)檢察院批準(zhǔn)逮捕。北京獵頭獲悉，被捕的多名北京地產(chǎn)公司前高層都曾交代，像該公司的操作模式，出事是遲早的。
知名獵頭稱：受害者討要30多萬房款遭拒
今年3月，西安市民于先生在網(wǎng)上看到鳳鳴華府小區(qū)有一套房源，就聯(lián)系中介公司北京地產(chǎn)，通過業(yè)務(wù)主管陳奇和業(yè)務(wù)員張某介紹和房東溝通，最后跟房主談好價(jià)錢是61.5萬元，按揭貸款，首付25萬元。后來，三方在鳳城二路北京地產(chǎn)的辦公室簽訂了《房地產(chǎn)居間合同》。于先生稱，現(xiàn)場他給中介交了1.5萬元定金，由于當(dāng)時轉(zhuǎn)不了公戶，就把錢轉(zhuǎn)到陳奇的私人賬戶上，對方給他開了收據(jù)。5月31日，于先生在該公司辦公室通過POS機(jī)刷了29萬元的首付款及中介費(fèi)等。再往后，他多次聯(lián)系中介，對方以經(jīng)辦人更換及業(yè)務(wù)正在辦理中為借口，一直拖延。眼看時間太長，于先生提出終止辦理并退款，但對方不接受，“后來工作人員也無法聯(lián)系，老板跑了?！睙o奈，于先生向警方報(bào)案。
像于先生這樣的受騙者并不在少數(shù)，而且涉及北京多市。
資深獵頭顧問從警方了解到：1600余萬損失無法追回
近日，北京獵頭從相關(guān)辦案單位了解到，北京地產(chǎn)涉嫌合同詐騙罪一案，9月2日由被害人于某等人報(bào)案至西安市公安經(jīng)開分局，警方立案偵查，并于兩日內(nèi)抓獲6人，這6人從北京地產(chǎn)成立至案發(fā)期間，分別擔(dān)任公司高層及業(yè)務(wù)主管，在明知小產(chǎn)權(quán)房屋和城改房等不能辦理按揭貸款、不能辦理房產(chǎn)過戶等手續(xù)的情況下，按照其公司法人代表吳秉麟的要求，謊稱公司有關(guān)系，可為客戶辦理以上業(yè)務(wù)，讓下屬或自己與于先生等多名受害群眾簽訂房屋居間合同，同時違反規(guī)定設(shè)私人賬戶，收取受害人繳納的購房首付款和中介費(fèi)等，致使90余名受害人1600余萬元損失無法追回。
而《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》是禁止私設(shè)私人賬戶收錢的，辦法第二十四條規(guī)定：房地產(chǎn)交易當(dāng)事人約定由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付交易資金的，應(yīng)當(dāng)通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金。
北京地產(chǎn)法人代表為吳秉麟，成立時間為2013年8月13日。此次被批捕的6人分別是曾任北京地產(chǎn)總經(jīng)理的楊士瓏、頡旺盛、郭永飛，常務(wù)副總經(jīng)理張婧，業(yè)務(wù)副總經(jīng)理高永和、業(yè)務(wù)主管陳奇。
“6名犯罪嫌疑人主觀上均明知C類業(yè)務(wù)實(shí)質(zhì)上不可能完成，在大量收取多名被害人的房款之后，只能采取‘拆東墻補(bǔ)西墻’的方式，肯定會‘出事’?！蔽囱?yún)^(qū)檢察院認(rèn)為，北京地產(chǎn)涉嫌合同詐騙，事實(shí)清楚，主管人員和直接責(zé)任人員可能被判處徒刑以上刑罰。因案件涉案人員眾多，對6名嫌疑人采取取保候?qū)彽膹?qiáng)制措施不足以防止其發(fā)生逃跑、串供等社會危險(xiǎn)，遂予以批捕。
房地產(chǎn)獵頭顧問通過某高管了解到：C類業(yè)務(wù)其實(shí)就是一個陷阱
警方所說的“C類業(yè)務(wù)”是什么呢？
“A類業(yè)務(wù)是正常的有房產(chǎn)證的貸款，代辦按揭業(yè)務(wù)；B類業(yè)務(wù)是正常的一次性付款，代辦過戶和代辦更名的業(yè)務(wù)；C類業(yè)務(wù)就是小產(chǎn)權(quán)或者房改房的貸款?！痹伪本┑禺a(chǎn)總經(jīng)理的頡旺盛說，A、B兩類業(yè)務(wù)，公司是正常收取居間手續(xù)費(fèi)，C類業(yè)務(wù)也就是證照不齊全的房產(chǎn)，按規(guī)定就辦不成貸款。“如果有客戶要辦理證照不全的房產(chǎn)的貸款業(yè)務(wù)，我們會告訴客戶我們有門路可以辦理，要求客戶將首付款先打到我們公司賬戶，和客戶簽訂三方居間合同。實(shí)際上我們辦不下來，這就是一個陷阱。”頡旺盛稱，在和客戶談時，他們會告訴客戶有六七成把握辦下貸款，但收取首付款后，他們就以各種理由向后拖，實(shí)在拖不了，就用后期辦理貸款客戶的首付款償還前期客戶的錢，也就是拆東墻補(bǔ)西墻。
吳秉麟曾說C類業(yè)務(wù)對不住客戶
郭永飛也曾任總經(jīng)理，他供述：“僅有購房合同以及小產(chǎn)權(quán)房、安置房的房子，是不能辦理房屋更名及貸款的，而公司仍然收取客戶全部或者部分資金……這都是吳秉麟讓這么做的，是為了公司正常運(yùn)作?！彼f，早晚有一天會出事，因?yàn)锳、B類客戶的中介費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠公司正常運(yùn)作，只有C類收取的全額房款才夠公司運(yùn)作?！拔乙仓肋@樣下去窟窿會越來越大，肯定會出事?！?/span>
也擔(dān)任過總經(jīng)理的楊士瓏交代：“大概是今年三四月，我當(dāng)公司副總期間到總部銀川開會時，總公司的老總吳秉麟在會上說：‘C類業(yè)務(wù)咱們本身就對不住客戶，一定要維護(hù)好，要從態(tài)度上服務(wù)好客戶’。我知道我們房屋中介機(jī)構(gòu)，證照不齊全的房產(chǎn)不能辦理銀行貸款，但公司還是收取了購房客戶的首付款，我也不清楚為什么這么做?！?/span>
客戶要求退款 就以各種理由推托
對于北京地產(chǎn)的運(yùn)作模式，擔(dān)任北京地產(chǎn)業(yè)務(wù)主管的陳奇也承認(rèn)，C類業(yè)務(wù)實(shí)際上是不能辦理銀行按揭的。
陳奇說，在北京地產(chǎn)工作期間，他簽訂的A類合同有5份，B類有3份，C類有20份。在提成方面，A、B、C類不做區(qū)分，“只要客戶交納首付款，我的提成是每筆業(yè)務(wù)3000元，不交首付款的每筆業(yè)務(wù)提成50元，公司在這方面有規(guī)定，所以來的客戶我們基本都讓交首付款?！?/span>
對于C類合同不能辦理銀行按揭業(yè)務(wù)，陳奇是知道的，他稱，后來自己辭職也是因?yàn)橐姷竭@樣不合法的操作及不斷來要錢的群眾，對該經(jīng)營模式有抵觸。
北京地產(chǎn)業(yè)務(wù)員張某的證詞說：“公司根本就不給C類客戶辦理任何手續(xù)，而且業(yè)務(wù)主管還不斷地給客戶打電話，胡編亂造辦理情況如何如何。如果C類客戶要求退款，先是由業(yè)務(wù)經(jīng)理以各種理由推托，說什么20至25個工作日退款，而且這部分退款要銀川總部申請，即使退款也是一點(diǎn)一點(diǎn)地給客戶退，不會一下子給客戶退完。”
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